恒大地产集团（A项目）金融融资模式案例分析

本文是一篇金融论文研究，本文研究的恒大地产 A 项目融资模式可以给我国其他房地产企业提供借鉴，房地产项目开展的前期工作包括企业处理与政府和银行等金融机构的关系，项目开工前严格制定资金计划，根据公司规模选择融资渠道，扩展企业自有资金的积累等。房地产开发项目的融资结构中，要尽可能降低银行渠道融资比例，提高直接融资的比例以及房地产信托融资的比例，合理搭配直接融资和间接融资模式配比，从而减少对银行融资渠道的依赖，拓宽融资渠道，此外，也要吸取国外房地产企业融资成功的经验，最大限度地创新融资模式。虽然恒大地产 A 项目从前期筹备一直到项目结束出现了各种各样的问题，包括项目开工前筹集资金时出现的融资方式不够丰富的问题，以及在项目过程中银行拖延放贷，出现资金缺口，项目中向银行申请在建工程抵押贷款等一系列问题，但是恒大在工期计划的大致时间范围内完成了项目建设。除此之外，如果企业在项目开工前能够制定好周密的资金计划，设计好合理的融资结构，融资模式中直接融资和间接融资配比合理的话，这些问题都能够避免。所以，笔者认为，恒大地产 A 项目在总体上看还是一个成功的项目，也对我国其他房地产企业，特别是综合实力和公司架构情况与恒大地产集团相近的房地产公司，在遇到涉及城中村改造的项目时，可以汲取该项目成功的经验，吸取项目不足之处的教训，也给我国其他房地产企业带来了启示。


3 恒大地产 A 项目融资模式分析.............................................17
3.1 恒大地产融资的 SWOT 分析.........................................17
3.1.1 恒大地产 A 项目融资优势分析..................................17
3.1.2 恒大地产 A 项目融资劣势分析..........................17
3.1.3 恒大地产 A 项目融资机遇分析..............................18
4 结论与建议....................................28
4.1 结论.......................................28
4.2 建议.........................................29

3 恒大地产 A 项目融资模式分析

3.1 恒大地产融资的 SWOT 分析
对恒大地产 A 项目的融资情况进行了 SWOT 分析，恒大地产的融资主要可以分为内部的优势、恒大集团的劣势、来自外部的威胁与机遇。通过 SWOT 分析更加透彻地分析了恒大 A 项目的融资情况，进而得到启示和教训。
3.1.1 恒大地产 A 项目融资优势分析
恒大 A 项目的融资优势主要表现在以下几个方面：
首先，客户群体较大，融资渠道较多。由于 A 项目为城中村改造项目，其业务涉及面较广，与之合作的银行较多，这就极大地拓宽了融资渠道，某些银行和恒大集团建立了合作关系，经过数年来的运转，恒大方面和银行方面的相处较为融洽。此外，由于恒大已经建立起品牌效应，得到了客户群体的信赖，客户群体较大，这些让 A 项目收益颇多。
4 结论与建议

4.1 结论
恒大地产作为国内房地产行业的龙头企业，主要通过银行贷款、上市融资、房地产信托融资等多种融资渠道，来获取用于项目建设的资金。作为房地产企业依赖度很高的融资渠道，由于发行成本低、获取贷款速度快的特点，银行贷款一直受到房地产企业的青睐。然而在政府调控房地产市场，实施差别化信贷政策的背景下，银行对房地产企业设置的贷款门槛越来越高，从而放缓了企业从银行获得贷款的增速。上市融资作为房企融资的又一个路径，有利于房地产企业快速融资、调整资本结构。但是随着政策不断出台，企业在国内资本市场上融资愈发艰难，更多的地产商意图通过海外上市，尤其是香港上市的渠道，来融通资金。目前国内信托市场规范性有待加强，企业通过信托市场融资金额规模较小，相对大的房地产项目资金需求得不到满足。综上，我国房地产企业要设计科学的融资结构，不断尝试新的融资组合，拓宽融资渠道势在必行。