第1章绪论
1.1本文研究的现实意义
随着近年来建筑工程联合开发模式的逐渐升温，土地使用权拥有方采用联合幵发模式获得了实实在在的利益，如加大了资金的周转速度，提高了土地的利用率，缩短了土地的开发周期等等，但这种模式也有它的弊病：土地拥有方向项目公司投入土地以期获得最大化回报，而资金技术投入方往往追求的是开发利润最大化和快速收回资金，不可避免地采取“短、平、快”的管理方法管理项目公司，往往更注重产品的快速消化和成本控制，而对项目的质量控制、产品创新不花太多的精力，更别说是项目完成以后的售后服务问题了。这些显然与土地拥有方的最大化利润目标发生冲突。有冲突就有风险，而财务风险又是其它一切风险最显著、最综合的体现；有风险就有承担者，在联合幵发中，土地拥有方所面临的风险有着其独特的特点和管理的难度，怎样管理好建筑工程联合开发中土地拥有者的财务风险就是一个值得深入讨论的问题，基于这些考虑，本文选择了这个题目加以探讨，以便对今后实际工作提供一个理论上的指导和经验上的借助的作用。
1.2本文研究的对象
建筑工程联合幵发实践中主要有法人型联合开发和合伙型联合幵发两种模式，其中合伙型联合开发由于并不组建新公司，可按一般公司的内部管理措施对财务风险进行控制，不属于本文所研究的对象，木文研究的是因组建了新公司而表现出与普通公司不同特征的法人型联合开发模式。财务风险根据资木的运动过程可以分为筹资风险、投资风险、资木回收风险和收益分配风险。由于木文是基于供地方的角度，属于投资方，因此不存在筹资风险，所以主要研究的是投资风险、资本回收风险和收益分配风险。综上所述，木文所研究的对象就是在建筑工程法人型联合开发中对供地方所面临的投资风险、资本回收风险和收益风险所产牛.财务危机的预警分析。
1.3本文研究的内容
本文主要是对建筑工程联合开发中供地方财务风险的研究，主要研究了以下几方面的内容。
1、本文阐述了建筑工程联合开发中房地产供地方所处的市场现状，并对其特点进行了归纳。
2、本文提出了供地方在建筑工程联合开发中的经营流程，并结合经营流程的特点，分析了供地方在整个开发过程中将会面对怎样的财务风险，在对其归类的基础上，总结出以风险对象为划分标准的供地方所面临的风险链。
3、对供给方以风险为对象的风险链进行风险识别并建立相应的财务指标体系。
4、对供给方以风险为对象的风险链釆用聚类分析法和因子分析法进行风险评估，并建立预警模型。
5、提出供地方财务风险的总体应对计划。
第2章文献综述
2.1建筑工程联合开发理论
建筑工程的开发总是需要具备资金和土地两个要素，但在现实中，当事人总有两者难以同时兼备的情况，于是各种形式的建筑工程联合开发应运而生，联合幵发的形式虽说有了，但也相继产生了一系列问题。最典型的问题莫过于两个，一个是究竟什么样的形式才会被界定为联合开发；另一个问题是如果在联合的过程中因种种原因出现当初双方签订的合同难以为继时又该怎么办？我国目前并没有相关的关于建筑工程联合开发的立法，甚至相关的定义；也没用相关的指导文件来规范联合开发。在实践中，双方签订的联合开发的合同文件往往形式多样，让人不得要点，最终都因合同过于简单以及缺少一些相关其他法律规定的批准手续和法定条件，而导致合同部分无效及合同难以为继时双方的解决方法无效，由此，带给合作双方巨大的法律风险及相应的财务风险无法得到有效的规避。本文对这两个问题的探讨仅限于目前相关文献已有的共识。
2. 2财务风险相关理论
目前我国对财务风险的基础理论研究比较纷繁和散乱，但总的说来，可以从两个方面进行观察：一是从传统的教科书看，认为财务风险就是指筹资风险或者说是负债风险，有负债则有财务风险，无负债则无财务风险。就这个角度来说，认识比较统一；二是从学术界的研究来看，近年来对财务风险管理的概念、基本特征、职能等基本理论问题做了很多的研究。由于没有统一的准则指导以及对财务风险管理目标缺乏共识，使得研究结果呈现出百家争鸣的现象，如财务风险的广义和狭义之争。同时理论的研究和实证研究结合较少，使得财务风险的概念也较为模糊。
第3章建筑工程联合开发中财务风险分析…………………………9
3.1我国建筑工程联合开发现状…………………………9
3.2建筑工程联合开发的显著特征…………………………10
3.3供地方建筑工程联合幵发经营流程…………………………12
3.4建筑工程联合幵发供地方财务风险分析…………………………13
3.4.1建筑工程联合开发中供地方风险概述…………………………13
3.4.2建筑工程联合开发中供地方所面临财务风险的风险链划分…………………………14
3.4.3供地方所面临财务风险的风险链…………………………15
第4章供地方财务风险预警指标体系的建立…………………………16
4.1供地方预警指标体系选择原则…………………………16
4.2影响供地方财务风险的因素分析…………………………16
4.2.1以合作方为对象的财务风险因素分析…………………………16
4.2.2以施工方为对象的财务风险因素分析…………………………17
4.2.3以消费者为对象的财务风险因素分析…………………………18
4.3供地方财务风险预警指标的建立 …………………………19
第5章联合建筑工程开发中供地方财务风险的预警模型的构建…………………………25
5.1预警模型构建的方法…………………………25
5.1.1财务危机预警模型构建方法概述…………………………25
5.1.2供地方财务风险预警模型方法的选择…………………………26
5.2供地方预警模型的构建步骤 …………………………31
5.3供地方财务风险预警分析…………………………31
5.3.1研究的数据源…………………………32
5.3.2聚类分析…………………………33
5.3.3因子分析…………………………39
5.4供地方则务风险预警模型的构建…………………………58
结论
前期工作阶段因为对工地的状况还不是特别了解，所以步骤所做的事情也是比较多的，但基本上都属于准备工作，如与施工方合同签订的准备、预算安排、协调方式、成本规划、人员安排、工程整体评估等一系列的事情，要特别注重好这些事情的整体安排，它可以减少后来后期阶段与施工方可能发生的许多错误；在施工阶段，甲方主要靠监理方和自己派驻的监管人员对整个施工过程进行监督。基本上，只要监管人员能认真按照事先确定的职责履行好自己的义务甲方就不会在这个环节出现大的错误；剩下来就是验收阶段，这个阶段甲方会有两次验收过程，第一次是预验收，第二次是实质性验收，这个环节甲方要根据事先制定好的标准对工程进行一一检查，一旦发现. 供地方在项目合作伙伴选择阶段之前一般都会制定一个总的财务风险应对计划，这可以帮助供地方从战略的角度去审视在今后的项目过程中所可能遇见的财务风险对整个项目所产生的影响。所谓供地方则务风险总体应对计划是指供地方为了规避在项H的建设的整个过程中所有可能会发生的财务风险而制定的总体风险应对策略。其主要内容包括风险重要性水平的确定、风险评佔程序和风险应对总计划。其实质是内部控制措施的制定。