1 绪论
1.1 研究背景
随着人类社会工业化和城市化的发展，资源短缺和环境污染与破坏已成为制约经济社会可持续发展的重要瓶颈问题，改善恶化的环境和保护自然资源已成为最近全球关注的焦点。建筑业是能源消耗和 CO2排放突出的主要行业之一，在带来巨大收益的同时也占用着庞大的资源、影响着环境。据统计，2017 年我国民用建筑领域能源消耗总价值达到 9.63 亿吨标准煤，约占全国能源消费总量的 21%[2]；2016 年我国建筑碳排放总量为19.6 亿吨 CO2，相比 2000 年增长了近 3 倍，年均增长 6.96%[3]。此外，在 2001~2016 年期间，建筑能耗从3.09 亿吨标准煤稳步增长，年均增长率为 12.73%，如图 1.1 所示。因此，在推进我国新型城镇化建设的过程中，有效节约建筑中的资源和能源消耗、减少污染物排放，已成为工程建设领域的重要战略目标。
绿色建筑作为建筑业低耗、高效、经济、环保的新理念，在世界范围内得到全面推广。我国绿色建筑历经十余年的发展，已从规模化推广实现高质量发展。十三五期间将“绿色建筑全过程提升行动”列为主要工作任务[4]，重点关注绿色建筑的运营管理，但获得绿色建筑运行标识的项目占比依旧不足，绿色建筑运营阶段的研究相对较少。有数据显示，截至2018 年底，全国获得绿色建筑评价标识的建筑项目累计超过 1.4 万个，然而，其中约94%的项目为设计标识，仅有 6%的项目为运行标识[5]。迫切需要在绿色建筑的运营阶段关注其实际运行效果，关注设计预期目标的完成情况，以最小的环境代价营造舒适、健康的室内环境，实现绿色建筑整体效益的提升。
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1.2 研究目的和意义
论文研究目的是定量化测算绿色建筑运营阶段的多维度价值，包含绿色建筑运营成本、节能价值和使用者满意度，实现绿色建筑运营阶段价值的定量化评估，从需求侧激发绿色建筑的需求，促进绿色建筑面向高质量发展。
论文研究的理论意义在于丰富绿色建筑运营领域的研究理论和方法，以严寒地区包头市包头万郡大都城绿色建筑为研究背景，探索绿色建筑运营阶段的价值，得到一种科学、全面且具有普适性的绿色建筑运营阶段价值定量化评估的方法，并对其进行运营阶段经济成本、节能价值、使用者满意度三个维度的定量测算。
论文研究的实践意义在于通过对包头万郡大都城绿色建筑运营阶段价值的定量测量，提出提升绿色建筑运营阶段价值的相关措施与建议，为绿色建筑运营管理和设计优化提供反馈信息，同时，为同类绿色建筑运营阶段实际价值的定量化评估提供参考。
图1.1 我国民用建筑能耗和总建筑面积趋势
2 绿色建筑运营阶段价值测量理论基础
2.1 绿色建筑概念与运营现状
对本论文涉及的第一个关键概念“绿色建筑”进行界定和阐释，从发展规模、能源性能、政策环境三方面分析我国绿色建筑的运营现状，以充分认识绿色建筑运营阶段的发展机制和需求导向。
2.1.1 绿色建筑概念
世界各国或地区的生态资源、气象环境以及生活用能习惯等都存在着显著的差异，致使各国（地区）的绿色建筑定义及认证标准存在着较大差别。表 2.1 列出了各国和地区现行的绿色建筑认证评级系统，这些评价标准通过测量绿色建筑在各个维度的价值对建筑的绿色性能进行了综合评价。其中，英国BREEAM 是最早的评级体系，美国LEED 是现阶段最完善且最具影响的评级体系，两者为许多国家和地区地域性绿色建筑评价标准的制定提供了借鉴和指导意义。尽管各国（地区）绿色建筑认证评级系统种类多样，但其在凸显地域特征的基础上都共同强调了发展绿色建筑的三要素：减少或消除对自然环境的负面影响、节约自然资源以及提升建筑环境品质[42]。
表2.1 主要国家和地区的绿色建筑认证体系
2.2 绿色建筑运营阶段价值内涵
对本论文涉及的第二个关键概念“绿色建筑运营阶段价值”进行界定，分析绿色建筑运营阶段价值特征，提出绿色建筑运营阶段价值测量维度。
2.2.1 绿色建筑运营阶段价值含义
“价值”一词始于经济学，后经扩展成为了哲学、政治学、伦理学、教育学和心理学等多种学科中的概念和范畴，直至进入日常谈论的领域之中，并且不同学科视野中“价值”的含义和特点也各不相同。哲学中价值的概念，是各门具体科学和各个具体生活领域所说的价值的高度概括，认为价值是指客体能够满足主体需要的效益关系，表示客体的属性和功能与主体需要间的一种效用、效应或效益关系，衡量主体与客体之间效益关系的过程就是价值测量[45]。当客体满足了主体的需要时，客体对主体而言是有价值的；当客体部分满足了主体的需要时，客体对主体而言具有部分价值；当客体不能满足主体需要时，客体对主体是无价值的；当客体损害了主体的利益时，客体对于主体具有负价值。价值的大小即是其满足主体需要的程度和范围的大小。在绿色建筑价值的研究领域，狭义的绿色建筑价值即其价格，唐永忠（2009）[46]指出太阳能建筑的综合经济价值是市场价值、潜在价值和外部价值的总和。广义的绿色建筑价值还包括建筑的效用价值，即绿色建筑的功能属性价值和使用者需求。孙伟平认为价值是客体的存在及其性质是否与主体本性、目的、需要等相一致、相适合、相接近的关系，可以根据主体的价值需求来评判客体是否具有价值，具有什么样的价值，以及价值的大小。在此基础上，张亚静（2019）[47]指出绿色住宅建筑的价值是建筑的绿色性能在满足消费者购房需求方面的重要性度量，进而基于物理学中的场理论构建了绿色住宅建筑的场效应模型，衡量消费者绿色住宅消费行为影响因素的重要程度。杨将铎（2019）等[48]提出绿色BIM 的运营价值不仅体现在技术上，还必须关注建筑全生命周期各运营主体的真实需求。
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3 包头万郡大都城绿色建筑运营阶段成本分析........................... 23
3.1 绿色建筑运营阶段成本分析模型构建.............................. 23
3.1.1 绿色建筑运营阶段成本组成............................ 23
3.1.2 绿色建筑运营阶段成本分析模型 .................. 24
4 基于 DeST 的包头万郡大都城绿色建筑运营阶段节能价值测量.............................. 32
4.1 参考建筑法建模基础............................ 32
4.2 包头万郡大都城绿色建筑能耗模型构建 ...................... 34
5 基于结构方程的包头万郡大都城绿色建筑运营阶段使用者满意度测量................. 47
5.1 绿色建筑运营阶段使用者满意度模型构建 ............................ 47
5.1.1 满意度理论基础 .................................. 47
5.1.2 绿色建筑运营阶段使用者满意度影响因素分析 ..................... 48
5 基于结构方程的包头万郡大都城绿色建筑运营阶段使用者满意度测量
5.1 绿色建筑运营阶段使用者满意度模型构建
绿色建筑运营阶段使用者满意度是指居民通过自身对所居住环境的事前期望与居住后实际获得的生活服务感受相比较而得出的一种对绿色建筑实际运营能否满足自身需求的主观评价。
5.1.1 满意度理论基础
美国著名社会心理学家 Clark 从发生逻辑的角度提出满意度形成的核心要素，主要强调关系、付出、回报、期望和公正知觉。在此基础上，学者将传统心理学理论应用到经济学领域，提出了经典的顾客满意度指数模型（如图 5.1），强调要求期望与结果的关系。
图5.1 顾客满意度指数模型
6 结论与展望
6.1 研究结论
本文在梳理国内外相关文献的基础上总结前人研究的成果和不足，在阐述绿色建筑运营价值测量相关理论的基础上，以包头万郡大都城绿色建筑为例，对绿色建筑运营阶段经济成本、节能价值、用户满意度进行测量，主要研究结论如下：
（1）包头万郡大都城 1#楼绿色建筑运营阶段 50 年的总成本为 141 582 026 元，单位面积运营成本为 6 191 元/m2。在绿色建筑的各项运营费用中，运行能源成本占比最高，为 38.27%，控制绿色建筑运营阶段能源消耗是降低建筑运营成本最有效的措施。
（2）与非绿色基准建筑相比，包头万郡大都城 1#楼绿色建筑运营阶段成本节约带来的直接经济价值为 60.2 元/m2。
（3）包头万郡大都城 1#楼运营期全年热负荷为 373 315.83 kW h，全年冷负荷为63 356.83 kW h，与参考建筑相比节能率为 18.37%。
（4）与降低采暖季室内温度和替换低辐射玻璃相比，可再生能源系统的附加具有更高的节能潜力，可实现建筑节能率降低 10.2%。
（5）包头万郡大都城绿色建筑运营满意度指数为 63.25，表现为满意。
参考文献（略）