商品房买卖合同联机存案系统的描绘与完成

  

第1章绪论

 

 

        1.1论文背景随着我国经济市场的日益繁荣，房地产业连续几年保持了较快发展形势。但是在保持快速发展的同时，国内一些城市的房地产市场出现了商品住房价格增长过快、住房供求的矛盾较为突出等问题，对房地产行业的健康可持续性发展造成了一定不利的影响。为了加强房地产市场宏观调控，切实了我国解房地产市场的运行情况，国家建设部要求各地建立完善的房地产市场信息系统，健全房地产市场预警预报体系，建立一个覆盖全国40个大中型城市的VPN数据通讯专网;一个包含40个城市节点的房地产基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库;建设房地产市场基础数据采集系统、基础数据信息整合系统、房地产市场监测及分析系统、房地产市场交易指标预警预报系统、房地产市场监测及预警预报信息发布系统等应用系统。〔，’基础数据采集系统是城市房地产市场预警预报系统的一个重要组成部分，数据全面、及时、准确的采集是市场分析和评价的基础，是建立房地产市场预警预报系统的关键。该系统以项目为单位，涉及房地产生产全过程，能收集从房地产开发交易中的各种信息，如项目立项、土地规划、房地产开发企业施工进度、资金投入、新建商品房市场、存量住房市场、租赁市场等各类信息，同时还收集了与房地产业密切相关的区域经济信息和房地产金融信息。其中，新建商品房市场信息的收集主要是通过联机备案系统来完成的。

 

        1.2项目意义商品房买卖合同联机备案系统具有商品房预售许可管理、预售房款监管、动态楼盘表、备案登记管理、信息的发布等功能。通过建立数据交换中心，并对基础数据分组分析、周期分析和趋势分析，找出商品房备案信息的规律性，为宏观调控、决策提供理论支持[2j。此外，联机备案功能还是规范商品房销售行为，是防止商品房一房多卖、有效促进房地产业持续、快速、健康发展的重要举措。联机备案提高商品房交易信息的透明度，能够很好地规范商品房销售行为，方便房地产登记，并有效地解决了市场供求信息不对称、商品房预售行为欠规范、人为惜售、炒房和哄抬房价等问题。目前，随着上网楼盘数量的增加，联机备案系统己成为购房市民查询房源信息和购房的主要平台。1.3本文主要工作工程总体上分为三期，一期为开展需求调研，进行概要设计和详细设计;二期为原有业务上建立业务原型，代码开发，设备架设，进行功能试运行;三期为扩大用户群范围，进行性能试运行，解决存在的问题后全面推广。论文的主要工作意义是在该个项目开发研制过程中，通过结合工作经验及所学知识，为项目开发过程中所遇到的疑难问题找出较为合适的解决方法，从而确保项目开发研制工作的顺利进行。1.4本文结构本文的组织结构如下:第一章全文的绪论对系统开发背景、所作的主要工作和全文的组织安排进行了概括性的说明。第二章需求分析对联机备案系统涉及到的业务流程进行了解，从功能需求和非功能需求两方面进行分析。