建筑质量缺陷问题频发，特别是城镇商品房质量问题层出不穷，不只损害了消费者的人身财富平安，惹起各种纠葛，不利于社会调和，而且形成了社会资源的糜费，不契合建立节约型社会的目标。处理这一问题的可行措施在于施行建筑工程质量保险制度，所谓建筑工程质量保险，是指建筑工程的参建各方对工程质量投保，在一定期限内对由于工程质量不契合强迫性建立规范以及合同商定而形成的损失担任赔偿。由于国外施行建筑工程质量保险制度较早，对已存在的制度的深化研讨能够为我国建筑工程质量保险制度的树立和完善提供自创。
1 国外建筑工程质量保险制度概略
一些兴旺国度施行建筑工程质量保险制度较早，如法国、西班牙、意大利等，其中特别是法国在展开建筑工程质量保险方面是最早也是最成熟的。法国从1978年制定《斯比那塔法》（spinetta act）施行对建筑工程质量10年内在缺陷保险以来，树立了较为完好的建筑工程质量保险构架体系。《斯比那塔法》规则建筑工程10年内在缺陷保险为强迫性保险，建筑工程的参建各方必需投保。
《斯比那塔法》[1]分为义务、保险和质量检查三局部。其中义务方面规则一切参与建筑工程项目的机构都有质量义务，包括业主（建立单位）、建筑师（咨询师）、设计单位、施工单位、质量检查机构，并对建筑工程各方面的质量担任期限做出细致规则。保险方面分为两类，一是参与建筑工程项目的单位必需投保10年期的义务保险，这些机构为建筑设计咨询单位、施工图设计单位、施工单位和质量检查机构，二是建立单位（业主）则必需为建筑物10年内可能呈现的损坏（内在构造缺陷）停止投保。质量检查方面规则质量检查工作由独立于设计和施工的第三方建筑工程质量检查机构施行，该检查机构要针对每个建筑工程的特性，从建筑工程的计划设计、施工图设计和施工过程的各个阶段停止质量控制。
西班牙建筑工程质量保险是在总结法国建筑工程质量保险经历的根底上，经过试点正式立法施行的，在内容上根本分歧。主要差别在于业主投保项目不同，在法国，业主投的是财富保险，对参与建筑工程的各方为民事义务险，两者都是强迫的，而在西班牙，业主投保的是建筑工程损害保险，没有强迫参与建筑工程项目各方的技术义务险，相比之下西班牙的法律有利于业主，由于民事义务保险须经过法官审讯后才干施行赔偿，而损害保险只需伤害存在，检查评价确认后保险公司立刻赔付。另外在法国建筑工程质量保险中没有设置免赔，而西班牙的建筑工程质量保险则设置了免赔，因而西班牙的建筑工程质量保险的赔付率较低。
国外施行建筑工程保险制度的概略。
可见各国和地域采取的工程质量保险制度形式不尽相同，下面经过从建筑工程质量保险制度施行的必要性、保险制度的主要内容、保险人的质量监视三个方面对建筑工程质量保险制度停止剖析。
2 建筑工程质量保险制度施行的必要性
依据外部性理论[3]，建筑工程质量缺陷存在负的外部经济性，即边沿社会本钱大于边沿私人本钱。在理想状态下，社会各项制度健全，社会诚信度高，建筑工程消费者（包括开发商、施工单位、建立单位等）盲目地完整依照与建筑工程质量有关的规范停止建立施工，且发作质量缺陷时其维修费用由建筑工程消费者承当，此时：cp=cc（cp表示建筑工程消费者的边沿私人本钱；cc表示边沿社会本钱），不存在外部性。而在实践状态下，建筑工程消费者为了紧缩本钱，停止不合理的节约，如包括人员、资料、工艺方面的规范降低和理想情况下正常维修义务的逃避等，此时建筑工程消费者的边沿私人本钱为cp1，且有：cp1﹤cp；而建筑工程质量缺陷却会形成边沿社会本钱的增加，如维修本钱、购房者和法院等维修纠葛处理参与各方（建筑工程消费者除外）的时间及费用本钱、由建筑质量问题惹起的维持社会稳定的本钱、由于建筑质量问题惹起的诚信度降低进而引发的社会买卖本钱增加等等。此时的边沿社会本钱为cc1，且有cc1﹥cc。由此可见，在实践状态下，有：cp1﹤cp=cc﹤cc1，即有：cp1﹤cc1。建筑工程消费者边沿私人本钱小于边沿社会本钱，则在市场力气的作用下，从消费者私人角度选择的最优产量大于从社会角度选择的最优产量，就是说建筑工程质量缺陷实践产生量大于社会福利最优化时的量。